Immer wieder erleben wir, dass Kunden ein Haus oder eine Wohnung kaufen und erst nach Kaufabschluss merken, dass die Immobilie grobe Mängel aufweist. Die Folgen sind hohe Sanierungskosten, eine Verzögerung des Einzugs oder gar ein Rechtsstreit. Ein Ankaufs-Check der Immobilie vor dem Kauf, hätte den Kunden viel Ärger und Kosten erspart.
Der Restaurant-Umbau und die falschen Baupläne
Ein Beispiel aus unserer Praxis: Ein Kunde war auf der Suche nach dem perfekten Geschäftslokal, um ein Restaurant zu eröffnen. Nach langem Suchen fand er seine Traumimmobilie. Zentral gelegen, groß genug und zu einem günstigen Preis. Der Kunde überlegte nicht lange und kaufte das Geschäftslokal.
Nach dem Kauf wollte der Bauherr nun endlich seinen Traum vom eigenen Restaurant realisieren. Also beauftragte er uns, den Umbau des Lokals und die Einreichung des Umbaus bei der Baubehörde durchzuführen.
Wir hoben alle Pläne beim Bauamt aus und stellten rasch fest: Wichtige statische Maßnahmen, die für den Dachgeschoßausbau geplant waren und von einem Ziviltechniker als ausgeführt bestätigt wurden, waren nie vorgenommen worden. Würde man diese Maßnahmen zum jetzigen Zeitpunkt durchführen, wäre eine Nutzung der Immobilie als Restaurant unmöglich.
Der Bauplan, der auf der Behörde auflag, entsprach also überhaupt nicht den realen Gegebenheiten des Geschäftslokals. Und somit waren die geplanten Umbauarbeiten gar nicht oder nur durch hohen Kostenaufwand mit Kompensationsmaßnahmen durchführbar.
Dem Kunden bleibt also nur mehr der Rechtsweg, den er sich bei einer Überprüfung der Immobilie vor dem Kauf erspart hätte. Eine bittere Erfahrung, die so nicht notwendig gewesen wäre.
Lassen Sie die Immobilie vor dem Kauf überprüfen
Das Geld für einen Bauexperten ist bei der Begutachtung von Gebrauchtimmobilien in der Regel gut angelegt. Er kann bei einer Besichtigung den Zustand der Immobilie bewerten und die erforderlichen Renovierungs- und Sanierungskosten schätzen.
Bei der Teilung von Liegenschaften überprüft der Experte, ob Servitute im Grundbuch eingetragen sind oder eingetragen werden müssen. Servitute sind beschränkte Nutzungsrechte an Sachen, wie zum Beispiel Wasserleitungen.
Folgende 5 Themen untersucht und bewertet der Bauexperte im Detail:
Stimmen die Baupläne mit der Wirklichkeit überein?
Ein Blick in die Baupläne verrät dem Experten, ob Änderungen, die vom Vorbesitzer vorgenommen wurden, auch der Baubehörde angezeigt worden sind. Wenn Sie Umbaumaßnahmen planen, kann Ihnen der Profi mit Hilfe der Pläne und einer Besichtigung vor Ort sagen, ob diese auch möglich sind.
Gibt es offensichtliche oder versteckte Mängel?
Ein Ankaufs-Check verhindert, dass Sie (versteckte) Baumängel erst nach dem Kauf entdecken. Oft sieht eine Immobilie auf den ersten Blick tadellos aus. Es wurde frisch ausgemalt, der Boden ist neu versiegelt, alles wirkt frisch gereinigt. Wie es jedoch hinter dem schönen Anstrich aussieht, sehen Sie nicht.
Ein großes Problem sind zum Beispiel Feuchtigkeit in den Wänden oder eine mangelhafte Dämmung. Neben aufwendigen Sanierungsarbeiten, können feuchte Räume Schimmelbildung fördern und so gesundheitliche Schäden verursachen. Eine schlechte Dämmung lässt wiederum die Energiekosten explodieren.
Ist das Haus auf dem neusten Stand der Technik?
Besonders teuer wird es, wenn Elektro-, Wasser-, und Heizungsinstallationen komplett veraltet oder defekt sind. Der Bauexperte überprüft, welche Heizung in der Immobilie verbaut ist, wie alt die Anlage ist und in welchem Zustand sie sich befindet. Er erkennt, ob die Elektroinstallationen auf dem neuesten Stand der Technik sind. Und kann Ihnen sagen, welche Kosten bei einer Modernisierung auf Sie zukommen würden.
Ein Schnäppchen oder doch ein Fass ohne Boden?
Bei einem Ankaufs-Check wird geprüft, ob der Kaufpreis der Immobilie gerechtfertigt ist. Faktoren wie die Lage, die Raumaufteilung oder die Ausstattung sind nur eine Seite der Medaille. Kommen zum Kaufpreis nämlich noch hohe Kosten für eine Sanierung dazu, wird aus einem vermeintlichen Schnäppchen ein Fass ohne Boden.
Mehr Informationen zu unseren Immobilien-Checks.
Abbildungsnachweis
Pixabay (www.pixabay.com)
Checkliste: © kai Stachowiak
Restaurant: © Nenad Mari
10 Comments
Ein Bekannter kaufte sich vor einiger Zeit ein Haus. Die Lage und den Preis waren sehr gut. Nach dem Umzug merkte er aber einige Mängel im Haus, die später mit hohen Kosten verbunden waren. Da sollte man lieber die gewünschte Immobilie von einem Experten überprüfen und bewerten lassen.
Tja, ans Fass ohne Boden haben wir uns nicht gedacht. Mein Bruder sucht für unser Familiengeschäft eine passende Immobilie. Die Tipps zur Überprüfung kommen uns zur rechten Zeit!
Eine sehr nützliche Information mit den Servituten im Grundbuch. Wir möchten bald eine Liegenschaft kaufen. Sie soll aber vorher aufgeteilt werden, also werde ich mich mal bei einem Experten darüber informieren. Danke!
Wenn man eine Immobilie kaufen vorhat, ist es ja sinnvoll, sich von einem Immobilienexperten beraten zu lassen. Es ist wichtig zu wissen, wie teuer eine Immobilie in der Zukunft sein würde. Ob man aber eine 20-jährige Zukunftsprognose erstellen kann, ist ja fraglich.
Ich denke auch, dass das Geld für einen Gutachter generell sehr gut angelegt ist. Meine Tante hat in der Vergangenheit zum Beispiel mal einen Fehlkauf gemacht, da sie es versäumt hatte, einen Gutachter zurate zu ziehen. Sie würde nun gerne wieder eine Immobilie kaufen, aber ist nun extrem vorsichtig geworden. Ich persönlich würde immer ein Gutachten erstellen lassen. Viele Grüße.
Meine Onkel möchte sich seinen Traum erfüllen und ein Haus kaufen. Danke für die Tipps worauf man alles achten muss. Zur Besichtigung einer Immobilie werde ich ihm Raten einen professionellen Gutachter einzuladen.
Tja, die mangelhafte Dämmung kann ich nicht sofort überprüfen, vielleicht nur wenn der Schimmel auffällt. Der Energieverbrauch kann was darüber erzählen. Ist der beim Besuch erforderlich? Zusammen mit dem Energieausweis? Suche eine Wohnung zum Mieten. Danke für die Hinweise!
Ich danke Ihnen für den hilfreichen Artikel. Bei so etwas kann es wirklich sehr von Vorteil sein, einen Immobilien Gutachter einzuschalten. So ist man auf der sicheren Seite.
Mit besten Grüßen,
Daniel
Vielen Dank für die Tipps zum Immobilienkauf. Meine Schwester möchte eine Wohnungssanierung durchführen lassen, nachdem sie die Immobilie günstig gekauft hat. Gut zu wissen, dass man mithilfe des Ankaufs-Checks erfährt, ob der Preis für eine Immobilie gerechtfertigt ist oder der Kauf eine Fehlinvestition wäre.
Ich danke Ihnen für den hilfreichen Artikel. Es kann nie schaden sich einen Experten hinzuzuziehen, der sich in der Materie gut auskennt.
Mit besten Grüßen
Bernd