Vielleicht ist Ihnen auf unserer Website schon einmal aufgefallen, dass wir unter unseren Referenzprojekten nicht nur Fotos von fertigen oder sich im Bau befindlichen Immobilien zeigen, sondern auch computergenerierte 3D-Modelle. Dabei handelt es sich um so genannte „BIM“-Modelle – kurz für „Building Information Modeling“.
Diese Grafiken sollen unseren Kunden eine Vorstellung von dem fertigen Gebäude geben und sind dabei wesentlich eindeutiger und zugänglicher als zweidimensionale Pläne. Der Kunde, Bauherr oder zukünftige Mieter kann die Immobilie dreidimensional wahrnehmen, also drehen und von allen Seiten begutachten. Wir verwenden deswegen dafür die Bezeichnung „Visualisierungen“, da sie das Bauvorhaben schon im Vorhinein darstellen.
Zudem wird auch der Datenaustausch zwischen Fachplanern (z.B. Haustechnikplanern), Statikern und Professionisten – sofern diese auch mit einer BIM-Software ausgerüstet sind –um vieles einfacher.
Eine zuverlässige Entscheidungshilfe
Gerade bei Neu- und Umbauten können diese Visualisierungen der Schlüssel zur Erfüllung des Kundenwunsches sein. Im Falle des Umbaus eines Wohnsitzes in Reichenau an der Rax war sich der Kunde nicht sicher, welche von zwei möglichen Varianten eher seinen Vorstellungen entspricht. Mithilfe einer BIM-Software haben wir also zwei 3D-Modelle generiert, die der Kunde anschließend von allen Seiten detailliert am Computer begutachten konnte. Dabei wurden das bestehende Gebäude sowie der geplante Anbau in eine vereinfachte Darstellung der Umgebung eingebettet, um die Größen- und Terrainverhältnisse berücksichtigen zu können.
Mithilfe der Visualisierungen hat sich unser Kunde schließlich für eine andere als die ursprünglich geplante Variante entschieden – noch bevor die Bauplanung voranschritt. Dadurch ersparte er sich Kosten und Mühen, denn die Änderung von essentiellen Bestandteilen eines Umbaus während der Planungs- oder gar der Bauphase durchzuführen ist entweder sehr teuer oder überhaupt gar nicht mehr möglich.
Vorschau auf das fertige Projekt
Bei einem anderen Projekt wurden auf Kundenwunsch noch aufwendigere Bilder erstellt. Ein Orthopädie-Fachgeschäft in Baden soll umgebaut und erweitert werden. Dabei sind natürlich vor allem die Innen- und Geschäftsräume relevant und – im Gegensatz zum vorigen Projekt – weniger das, was außen passiert. Deswegen wurden in diesem Fall Visualisierungen erstellt, die neben der eigentlichen Architektur auch die geplante Einrichtung und die Verkaufsflächen zeigt, die ebenfalls einer Erneuerung unterzogen werden sollen. Gemeinsam mit simulierten Darstellungen von Geschäftskunden in den Räumlichkeiten sind die fotorealistischen Bilder perfekt.
Auch beim Verkauf relevant
Visualisierungen können außerdem auch dann von Relevanz sein, wenn Sie als kommerzieller Bauträger den Verkauf eines Gebäudes planen. Damit sich Ihre Kunden wiederum eine Vorstellung davon machen können, was sie bekommen werden, wenn sie bei Ihnen ein Gebäude beauftragen oder wie die Eigentumswohnung, die Sie ihnen verkaufen wollen eigentlich aussehen wird, sind detaillierte 3D-Modelle nahezu unumgänglich.
Fehlern rechtzeitig vorbeugen
Die Planung mithilfe von Visualisierungssoftware in 3D hilft aber auch uns Bauprofis, mögliche Fehler und Ungereimtheiten noch während der Planung zu erkennen. Verschneidungen mit Dächern und Mauern, Durchgangshöhen bei Dachschrägen oder Stiegen – alles kann ganz einfach im 3D-Gebäudeplan angesehen und kontrolliert werden. Schnitte und Ansichten können aus dem 3D-Modell von jeder Position aus problemlos z.B. für Einreichpläne generiert werden und müssen nur mehr ein wenig nachbearbeitet werden. Der Aufwand der 3D-Planung ist am Anfang natürlich etwas aufwendiger als einen zweidimensionalen Plan zu zeichnen, führt jedoch in weiterer Folge zu vielen Erleichterungen.
Unsere Software
Zur Erstellung unserer Modelle verwenden wir übrigens die derzeit aktuelle Version von ARCHICAD 21 von Graphisoft, eine moderne Planungssoftware, in die wir sämtliche Pläne einspielen. Mithilfe der kostenlosen Software BIM Vision erwacht der Plan dann zum Leben und kann mühelos von jedem Kunden in 3D betrachtet werden.
Falls Sie für Ihr Bauprojekt eine Visualisierung benötigen, zögern Sie nicht uns zu kontaktieren – wir machen Ihnen gerne ein Angebot!
2 Comments
Ja, teilweise ist das wirklich unfassbar, was hier mit den 3D-Modellen bereits alles möglich ist.
Lieben Gruß
Vielen Dank für den interessanten Artikel. 3D Modelle sind ein enormer Vorteil den Architekten heutzutage haben. So kann Dinge viel besser verbildlichen.
Mit besten Grüßen,
Sina