Viele Menschen bauen nur einmal im Leben. Selbst wenn sich die Bauherrn vorab informieren, fehlt es an Expertenwissen und praktischer Erfahrung. Schnell kann es passieren, dass die Baufirma die Arbeiten am Haus mangelhaft ausführt, die Umsetzung plötzlich nicht mehr den Plänen entspricht oder die gestellten Rechnungen die vereinbarten Kosten weit überschreiten.
Ein Bauprojekt mit vielen Herausforderungen – und einem Happy End
An Hand eines realen Bauprojektes wollen wir Ihnen heute zeigen, warum Sie sich nicht nur auf die ausführenden Unternehmen verlassen, sondern während der gesamten Bauzeit einen unabhängigen Experten an Ihrer Seite haben sollten.
Bei der Planung dieses Einfamilienhauses in Wien sah zu Beginn noch alles ganz rosig aus. Ende Mai 2016 startete die eigentlich Bauphase mit dem Ziel, das Haus im November 2016 an den Bauherrn zu übergeben.
Doch die Fertigstellung des Einfamilienhauses verzögerte sich erheblich, weil der Baufirma schwerwiegende Fehler passierten. Nur dank der begleitenden Baukontrolle konnten grobe Mängel rechtzeitig erkannt und behoben werden und eine weitere Verzögerung sowie lästige Mangelsanierungen Monate nach dem Einzug verhindert werden.
Herausforderung Nummer 1: die Hanglage
Wie Sie auf den Bildern sehen können, wurde das Einfamilienhaus in einer extremen Hanglage errichtet. Auch wenn der Ausblick wunderbar ist – bautechnisch gesehen war die Errichtung eine große Herausforderung. Zum Beispiel müssen bei so einer ausgeprägten Hanglage entsprechende Versickerungsgräben für das Regenwasser hergestellt werden. Dafür ist eine Abstimmung mit einem Geologen notwendig. Einer der vielen Punkte, um die man sich rechtzeitig kümmern muss.
Herausforderung Nummer 2: kein 08/15 Haus
Bis zuletzt fehlte dem ausführenden Bauunternehmen die Einsicht, dass es sich bei diesem Einfamilienhaus um kein 08/15-Projekt handelte. Sondern um einen anspruchsvollen Bau, bei dem viele kleine Details berücksichtigt werden müssen. Dies begann etwa bei der Sichtbetonstiege und führte über eine gut durchdachte Hebeanlage mit Sammelbehälter bis hin zum Wunsch, keine Standard-Duschtassen und -Armaturen einzubauen.
Detailplanung
Damit bauphysikalische Fehler ausgeschlossen werden können, muss die Detailplanung immer im Vorhinein passieren. Da die Baufirma die vertraglich vereinbarten Pläne nicht rechtzeitig ablieferte, übernahmen schließlich wir die Detail- und Ausführungsplanung. Auch von unseren zahlreichen Besichtigungen inklusive Fotodokumentation profitierten die Bauherrn, da wir so das Bauunternehmen auf die Mängel hinweisen und deren Beseitigung einzufordern konnten.
Abnahme der Arbeiten „unter der Erde“
Ein kritischer Punkt beim Hausbau sind die Arbeiten unter der Erde. Ein frühzeitiges Eingreifen kann kostspielige Korrekturen verhindern. Auch hier standen wir den Bauherrn mit der begleitenden Baukontrolle zur Seite.
Herausforderung Nummer 3: mangelhafte Ausführung
Bei diesem Hausbau erwiesen sich viele durchgeführte Arbeiten als mangelhaft. Das begann bei den Kanaldimensionen, die zu klein ausgeführt worden wären. Fast wäre vergessen worden, ausreichend Kanalanschlüsse unter der Fundamentplatte einzubauen – ein grober, praktisch irreparabler Fehler. Denn aufgrund der Hanglage darf das abrinnende Wasser nicht zu lange Wege im Fußbodenaufbau zurücklegen, um diesen nicht unnötig zu verdicken.
Optische Mängel
Andere Fehler in der Ausführung hätten zu optischen Mängeln wie zum Beispiel Rissbildungen geführt, die erst im Laufe der Zeit sichtbar geworden wären. Auch die Fassade und die Fassadenanschlüsse hätten nicht dem neuesten Stand der Technik entsprochen und es wäre zu Kältebrücken gekommen – ebenso bei der Dichtung der Lichtkuppel. In unserer Funktion als begleitende Baukontrolle konnten wir die Fehler aufdecken und für eine rasche Behebung sorgen.
Herausforderung Nr. 4: Verzögerungen bei der Fertigstellung
Wie bereits angesprochen, konnten die Bauherrn ihr neues Heim nicht wie geplant im November 2016 beziehen. Die Verzögerung lag vor allem an der nicht rechtzeitig erstellten Ausführungs- und Detailplanung sowie am schlechten Zeitmanagement der Baufirma. Ständig wurden Termine vereinbart, die dann nicht eingehalten wurden.
Verzögerung durch mangelhafte Ausführung
Auch die mangelhafte Ausführung bremste den Fortschritt, da aufgrund schlechter Umsetzung viele Arbeiten mehrfach ausgeführt werden mussten. Ein Beispiel: Da der Auslass für die Dusche im Estrich trotz unserer Hinweise viel zu klein ausgespart wurde, musste eine bereits aufgestellte Trendwand wieder entfernt und der Estrich inklusive Fußbodenheizung vorsichtig größer gestemmt werden. Und kaum dachte man es läuft, wurde das nächste Problem eingebaut.
Ende gut, alles gut
Mit unserer Unterstützung konnten jedoch noch schlimmere Verzögerungen vermieden werden. und so wohnen die Eigentümer mittlerweile in ihrem Traumhaus und genießen den herrlichen Ausblick.
Weitere Bilder zu dem beschriebenen Projekt finden Sie auf unserer Website.
