Baumanagement & Bauaufsicht

Die Steuerung Ihres Bauprojekts ist die zentrale Aufgabe von Baumanagement & Bauaufsicht. Wir erstellen Ausschreibungen, werten diese aus und erstellen anschließend einen Preisspiegel. Dieser bildet die Grundlage für weitere technische Gespräche und die endgültige Vergabe.

Während der Bauphase erledigen wir für Sie die fachkundige Überwachung aller Leistungen der einzelnen Auftragnehmer. Auch die Rechnungen werden von der ersten Teilrechnung bis zur Schlussrechnung nachvollziehbar erfasst und geprüft. So behalten wir immer die Kontrolle über die Kosten des Bauprojekts.

Am Ende des Bauprojekts wickeln wir die Übernahme ab, kümmern uns um die Mängelbehebung und sorgen für eine reibungslose Übergabe an den Bauherrn.

Ausschreibung – Preisspiegel – Preisverhandlung – Vergabe

Wir erstellen Ausschreibungen sämtlicher Gewerke, sowohl einzeln als auch für Generalunternehmer. Die Auswertung und die Preisspiegelerstellung bilden die Grundlage für weitere technische Gespräche und die Vergabe der Gewerke in Absprache mit dem Bauherrn.

Unsere Ausschreibungen werden so gestaltet, dass kostengünstige Varianten entstehen und wir den Bestbieter für Ihr Bauvorhaben herausfinden. Wir lassen uns Referenzen zeigen, überprüfen die angebotenen Materialien und haken nach, ob sich die Preisgestaltung optimieren lässt. Erst dann wird der Bauauftrag unterschrieben.

Da wir das Projekt in seiner Gesamtheit betrachten, erstellen wir die Ausschreibungen auch für: Heizung/ Klima/ Lüftung/ Sanitär und Elektrotechnik. Durch die Gesamtkontrolle sichern wir eine reibungslose und kostentreue Ausführung.

Bauaufsicht – Bauzeitplan – Rechnungsprüfung

Die örtliche Bauaufsicht ist das Herzstück des Baumanagements. Die tägliche Anwesenheit auf der Baustelle in „heißen Phasen“ ist unsere Philosophie und dient der Qualitätssicherung des gesamten Bauprozesses. Im Hintergrund läuft kontinuierlich die Kosten- und Bauzeitplankontrolle, sodass der Bauherr die Sicherheit genießt, jederzeit aktuelle Informationen abrufbereit zu haben. Komplikationen werden sofort erkannt und Problemlösungen erarbeitet.

Zum Schluss werden die Arbeiten der unterschiedlichen Gewerke noch bei einer genauen Abnahme überprüft, eventuelle Mängel notiert und die Mangelsanierung von uns überwacht. Erst wenn alle Mängel beseitigt sind und alle Bedienungsanleitungen, Handbücher und Ausführungspläne von den Professionisten ordnungsgemäß, vollständig und richtig übergeben wurden, wird die Schlussrechnung frei gegeben. So ist der Bauherr bestmöglich geschützt um für seine Investition auch eine ordnungsgemäße Lieferung zu erhalten.

Zu guter Letzt begleiten wir das Projekt in den Lebenszyklus hinein, indem wir Bestandspläne erstellen und Gewährleistungsfristen verfolgen.


 

 

Unsere Leistungen im Detail Ausschreibung – Preisspiegel – Preisverhandlung – Vergabe:

  • Kostenermittlungsgrundlagen mit den Schwerpunkten
  • Erstellung eines Grobbauzeitplanes
  • Ermittlung der Mengen und Massen als Grundlage für die Aufstellung der Leistungsverzeichnisse
  • Aufstellung von ausschreibungsreifen Leistungsverzeichnissen oder Leistungsbeschreibungen
  • Zusammenstellung der Ausschreibungsunterlagen
  • Durchführung der Ausschreibung
  • Einholung der Angebote
  • Überprüfung und Bewertung der Angebote
  • Aufklärungsgespräche mit den Bietern
  • Mitwirkung bei der Auftragserteilung

 

Unsere Leistungen im Detail Bauaufsicht – Bauzeitplan – Rechnungsprüfung:

  • Örtliche Vertretung der Interessen des Bauherrn
  • Aufstellung eines Zeit- und Zahlungsplanes
  • Anpassungen und Überwachung der Einhaltung des Zeitplanes
  • Örtliche Überwachung der Herstellung des Bauwerkes
  • Überwachung auf Übereinstimmung mit den Plänen, Leistungsverzeichnissen und Verträgen
  • Direkte Verhandlungstätigkeit mit den ausführenden Unternehmen
  • Örtliche Koordination aller Lieferungen und Leistungen
  • Führung des Baubuches
  • Abnahme der Bauleistungen
  • Übergabe des Bauwerkes an den Bauherrn
  • Feststellung der anweisbaren Teil- und Schlusszahlungen
  • Kontrolle der für die Abrechnung erforderlichen Aufmessungen
  • Prüfung aller Rechnungen auf Richtigkeit und Vertragsmäßigkeit

 

Dienstleistungen im Bereich Organisation, Koordination und Überwachung für den Hochbau

  • Projektsteuerung
  • Projektleitung
  • Begleitende Kontrolle

 

Gut durch Genauigkeit

Permanente Kontrolle und Protokollierung helfen uns, Ungenauigkeiten gar nicht erst aufkommen zu lassen. Jedoch geschieht Kontrolle nicht nur auf dem Papier: Anwesenheit vor Ort, Fotodokumentation der Baustelle und immer wieder lückenlose Dokumentation des Geschehens sind unsere Instrumente, um die Abläufe nachvollziehbar zu machen und Fehler von Beginn an zu vermeiden.