Die Planung ist abgeschlossen, die Verträge sind unterzeichnet und endlich geht es mit dem Hausbau richtig los. Der Spatenstich stellt für viele Bauherren den Start ins Abenteuer Bauen dar. Doch viele vergessen, dass die Zeit vor Baubeginn eine der entscheidendsten im gesamten Hausbauprojekt ist. Baufehler, die Sie hier machen, lassen sich später schwer ausbügeln. Oder sind mit viel Ärger und hohen Kosten verbunden.
Wir stellen Ihnen 5 typische Baufehler vor, die in der Planungs- und Vertragsphase passieren können.
Baufehler Nr 1: Das Grundstück nur nach Lage und Größe auswählen
Der erste Baufehler kann bereits vor der Planungsphase passieren. Bei der Wahl des richtigen Grundstücks spielen nicht nurdie Lage oder die Größe des Grundstücks eine wichtige Rolle. Auch die Infrastruktur, die Bodenbeschaffenheit, der Baumbestand oder der Grundwasserspiegel sollten in die Entscheidung einbezogen werden.
Weitere wichtige Kriterien für den Grundstückskauf:
- Wo darf auf dem Grundstück was gebaut werden und wie hoch darf das Gebäude sein (Baufluchtlinien bzw. Gebäudeklassen)?
- Sie planen den Bau eines Pools? Fragen Sie nach, ob das laut Bebauungsplan überhaupt genehmigt wird.
- Informieren Sie sich über mögliche Dienstbarkeiten für das Grundstück. Es kann zum Beispiel sein, dass Eigentümer angrenzender Grundstücke Nutzungsrechte wie Wegerecht oder Leitungsrecht (Abwasser, Wasser oder Strom) haben.
- Auf der anderen Seite kann es auch sein, dass Sie selbst Dienstbarkeiten von anderen Grundstücken benötigen. Erkundigen Sie sich vorab, ob Ihnen diese gewährt werden und wie die Konditionen aussehen.
- Teuer kann es werden, wenn Sie noch die Aufschließungskosten für die Gemeinde für Strom, den Wasserbezug oder das Abwasser bezahlen müssen. Oder die Leitungen auf dem Grundstück selbst verlegen müssen. Die zusätzlichen Kosten sollten Sie im Budget für das Grundstück berücksichtigen.
Bevor Sie sich also für einen Grundstückskauf entscheiden, ziehen Sie unabhängige Experten mit Erfahrung wie Technische Ingenieurbüros oder Architekten hinzu, und holen Sie so viele Informationen wie möglich ein.
Baufehler Nr. 2: Keine oder mangelhafte Ausführungs- und Detailplanung
Häuser, die heute gebaut werden, sind technisch und bauphysikalisch ausgereifter denn je. Damit es bei der Umsetzung des Bauvorhabens zu keinen groben Fehlern kommt, sind genaue Ausführungs- und Detailpläne wichtig.
Alles, was im Plan nicht oder ungenau ausgeführt wurde, kann von den ausführenden Firmen in der Bauphase falsch umgesetzt werden. Wenn diese Fehler erst spät entdeckt werden, kann es wegen des Rückbaus oder der Sanierung zu hohen Zusatzkosten kommen. Und wenn sie Pech haben, gibt es die ausführende Baufirma gar nicht mehr und sie können niemanden belangen. Gibt es auch keinen Haftrücklass, bleiben Sie auf den Kosten sitzen.
Außerdem spart eine effiziente Planung Geld. Denn jeder m2, der eingespart werden kann, senkt die Hausbaukosten um bis zu 10.000 Euro.
Baufehler Nr. 3: Die Außenanlage erst nach dem Hausbau planen
Bei der Planung ihres Hauses vergessen viele Bauherren, an die Außenanlage zu denken und meinen: „Darum kümmern wir uns, wenn das Haus einmal fertig ist.“ Ein Baufehler, der teuer werden kann. Denn viele Arbeiten am Bau könnten mit Arbeiten an der Außenanlage verbunden werden. Ist der Bagger vor Ort, kann man gleich den Pool ausheben lassen. Der Elektriker kann sich gleichzeitig um die Innen- und Außenbeleuchtung sowie um die Gegensprechanlage kümmern, und der Installateur um Gartenwasseranschlüsse. Wenn auch eine automatische Bewässerung angedacht ist, sollte diese ebenfalls gleich mit geplant und ausgeführt werden. Und zwar bevor die Rasenfläche angelegt wird.
Der Baukostenanteil für die Außenanlage ist nicht zu unterschätzen. Planen Sie beim Budget Ihres Bauprojekts daher einen größeren Betrag ein – zumindest für die erste Minimalvariante wie Zugangsweg, Terrasse, Humusierung und den Rasen. Und mal ganz ehrlich: Wollen Sie in ein Haus einziehen, dessen Garten wie eine Baustelle aussieht?
Baufehler Nr. 4: Kein Haftrücklass als Absicherung für Mängel
In jedem Vertrag sollte ein Haftrücklass in Höhe von zumindest drei bis fünf Prozent des Auftragswertes vereinbart werden. Diesen Betrag können Sie vom Preis abziehen und einbehalten oder vom Bauunternehmen gegen eine Bankgarantie abgelöst werden.
Wozu aber überhaupt einen Haftrücklass? Treten innerhalb von den vereinbarten 3 oder mehr Jahren (Gewährleistungsfrist) Mängel auf, kann man einen Gewährleistungsanspruch gegenüber dem ausführenden Unternehmen geltend machen. Erst wenn die 3 oder mehr-Jahres-Frist verstrichen ist, wird der Haftrücklass ausbezahlt oder die Bankgarantie erlischt.
Und wie sieht es mit versteckten Mängeln aus? Kommen Mängel, die durch Baufehler entstanden sind, erst später ans Tageslicht, können Sie bis zu 30 Jahre nach der Übergabe Schadensersatzansprüche geltend machen. Ein Tipp: Heben Sie alle Bauunterlagen bis zu 30 Jahre auf.
Vorsicht vor Billigstanbietern
Ist ein Unternehmen erst seit kurzem am Markt und wirbt mit sehr niedrigen Preisen, sollten Sie vorsichtig sein. Kommt es zu einem Gewährleistungsfall, kann es passieren, dass es das Bauunternehmen dann nicht mehr gibt. Und Sie bleiben auf den Kosten für eine Sanierung sitzen.
Ein Bauunternehmen, das schon lange tätig ist und gute Referenzen vorweisen kann, mag vielleicht um ein paar Prozentpunkte teurer sein. Im Falle von Gewährleistungsmängeln ist aber damit zu rechnen, dass es das Unternehmen noch gibt und die Mängel behebt. Gute Unternehmen erkennt man auch daran, dass sie Mängel zügig und professionell beheben.
Baufehler Nr. 5: Keine Vereinbarungen über Preise, Vorauszahlungen oder Leistungsumfang
Die Beauftragung der Professionisten ist eine heikle Phase im Bauprojekt. Sie müssen Angebote einholen, Preise verhandeln und sich mit den ausführenden Firmen über Zahlungen und den Leistungsumfang einig werden. Wir haben die wichtigsten Punkte zusammengefasst und verraten Ihnen, worauf Sie achten müssen.
Angebote bewerten und beauftragen
Für einen Laien ist es oft schwierig, unterschiedliche Angebote zu vergleichen. Wir empfehlen deshalb, die Angebote von einem Experten einholen zu lassen. Oft gibt es Qualitätsunterschiede in den Angeboten, die nur der Fachmann erkennt. Besonders bei Sanierungen und bei nicht pauschal beauftragten Leistungen ist darauf zu achten, dass keine Leistung vergessen wird. Da ein Fachmann mit langjähriger Erfahrung auch bessere Konditionen bekommt, amortisieren sich die Kosten für eine Angebotseinholung ganz schnell.
Fixpreispauschale
Damit die Kosten während der Bauphase nicht explodieren, sollten Sie in einem schriftlichen Vertrag einen Fixpreis vereinbaren. Bei Neubauten ist das recht einfach, da das ausführende Unternehmen die Kosten – bis auf das Baugrundrisiko – sehr genau kalkulieren kann. Etwas schwieriger wird es bei der Sanierung eines Objekts. Achten Sie auf jeden Fall auf sogenannte Indexklauseln, die zu einer Erhöhung der Preise führen können. Formulierungen wie „Eine Abrechnung erfolgt nach tatsächlichem Aufwand“ hat bei einer Fixpreispauschale nichts verloren. Das bedeutet nämlich, dass der Kostenrahmen überschritten werden kann.
Vorauszahlungen
Auch Vorauszahlungen an die ausführenden Unternehmen stellen ein hohes Risiko dar. Sie sollten nur gegen Vorlage einer Bankgarantie geleistet werden. Geht das Unternehmen in Konkurs, ist das Geld sonst verloren. Denken Sie daran: Auch wenn das Unternehmen groß und bekannt ist, kann es in Konkurs gehen. Und für ein Unternehmen, dem es wirtschaftlich gut geht, ist eine Bankgarantie keine große Sache.
Bestehen Sie also entweder auf eine Bankgarantie oder vereinbaren Sie, dass die Zahlungen nach Baufortschritt im Nachhinein erfolgen. Zahlen Sie die vereinbarten Raten nur dann, wenn der jeweilige Bauabschnitt zur Gänze und mangelfrei durchgeführt wurde.
Überprüfung des Baufortschritts
Während der Bauphase empfehlen wie einen unabhängigen Fachmann, der regelmäßig die Bautätigkeit überprüft. Aufgrund seiner Erfahrung weiß er, an welchen Stellen Mängel entstehen können. Er kümmert sich auch darum, dass die Zahlungen erst dann freigegeben werden, wenn die Arbeiten mangelfrei erledigt wurden.
Weitere Informationen finden Sie auch unter: https://www.immowelt.at/r/a/den-perfekten-bauplatz-finden-tipps-zum-grundstueckskauf.html
Abbildungsnachweis
Kran: © PIRO4D
Gartenanlage: © Werner Satzger
Grundstück: © Bernhard Renner
Haus mit Geldschein: © Alexander Stein
Paragraph – the symbol of law on on the site of a detached house. Construction Law (#420537955): © Daniel Jedzura
49 Comments
Danke für den Beitrag.
Mein Mann und ich planen derzeit unser neues Eigenheim. Wir haben schon ein Grundstück. Hier steht aber noch ein altes Haus. Daher haben wir uns auf die Suche nach einem Unternehmen für Abbrucharbeiten gemacht.
Meine Frau und ich sind zur Zeit dabei unser erstes eigenes Haus zu bauen. Dieser Beitrag zum Thema Bauunternehmen ist dazu auf jeden Fall sehr hilfreich.
Es ist ja sinnvoll, bei der Planung des Hauses auch an die Außenanlage zu denken. Denn viele Arbeiten am Bau könnten mit Arbeiten an der Außenanlage verbunden werden. Das spart Zeit und Kosten.
In diesem Artikel werden ein paar interessante Fragestellungen angesprochen. Ich habe es mal im Bekanntenkreis erlebt, dass der Bau eines Pools beabsichtigt war. Der Schwimmbadaushub war gerade fertiggestellt, da wurden die Bauherren angemahnt, dass der Bau eines Pools laut Bebauungsplan nicht vorgesehen sei. Das war ein herber Schlag!
Mein Onkel ist in einem Bauunternehmen tätig, also bekomme ich oft mit, was für Fragestellungen sich im Alltag dort stellen. Er hat mir auch bestätigt, was Sie im Artikel schreiben: Die Wahl des Grundstücks ist anscheinend sehr kompliziert und es reicht nicht allein auf zwei oder drei Faktoren abzustellen. Zudem befindet der Markt sich in ständigem Wandel.
Die Wahl des richtigen Partners zum Bau von bspw. Häusern ist sicherlich entscheidend für die Qualität des Produkts und der eigenen Zufriedenheit. Gerade Ihre Ausführungen zur Planung der Außenanlage nachdem das Haus fertiggestellt wurde haben mich überzeugt. Ich werde dies bei der Wahl eines Bauunternehmens definitiv berücksichtigen.
Ich finde es einen sehr vernünftigen Tipp, die Außenlage gleich am Anfang zu planen… an Außenbeleuchtung und Gartenwasseranschlüsse hatte ich noch nicht gedacht. Ich muss es unbedingt mit meinem Bauunternehmen besprechen.
Wir möchten gerne ein Einfamilienhaus bauen lassen aber wir kennen uns mit den dazugehörigen Bauarbeiten nicht so gut aus. Deswegen finde ich Ihren Artikel toll! Wir werden versuchen, alle diese Fehler zu vermeiden. Wir werden vor allem aufpassen, das richtige Bauunternehmen zu beauftragen, das gute Referenzen vorweisen kann.
Vielen Dank für die Beratung bei der Auswahl von Immobilien nach Lage und Größe. Ich möchte mein jetziges Haus verkaufen und ein neues Haus bauen, das größer ist, um meine Familie besser unterzubringen. Ich werde sicher eine Baufirma finden, die mir beim Bau helfen kann.
Jeder, der mehr zum Thema Baufehler erfahren möchte, sollte diesen Beitrag lesen! Deshalb werde ich diesen Artikel meinem Partner zeigen. Wir haben neulich darüber gesprochen.
Vielen Dank für die Tipps zur Vermeidung von Baufehlern. Meine Schwester möchte bald einen Architekten beauftragen, der ihr Traumhaus zeichnet. Gut zu wissen, dass man die Planung für den Garten und die gesamte Außenanlage vor Baubeginn genau durchdenken sollte und nicht erst im Nachhinein.
An den Bebauungsplan habe ich bei der Entscheidung über das Grundstück noch gar nicht nachgedacht. Wir wollen ein altes Grundstück mit einer verkommenen Altbauvilla kaufen und eine Bausanierung vornehmen. Wir werden Ihre Tipps zu Herze nehmen und auch die Außenanlage parallel planen.
Danke für den Hinweis, dass der erste Baufehler bereits vor der Planungsphase passieren kann. Ich wusste gar nicht, dass Häuser, die heute gebaut werden technisch und bauphysikalisch ausgereifter sind denn je. Neben den Kosten für den Hausbau, müssen wir auch die Abbrucharbeiten mit einplanen.
Baufehler Nummer 5 ist der größte Fehler, den man beim Hausbau machen könnte. Es ist ja äußerlich wichtig, dass man feste Preise für den Bau setzt. Wir wollen ein Haus später dieses Jahr bauen lassen und suchen uns das richtige Bauunternehmen aus.
Vielen Dank für den Beitrag zu typischen Baufehlern vor Baubeginn. Mein Onkel plant einen Grundstücksankauf und leitet gerade den Kaufvertrag in die Wege. Gut zu wissen, dass man ein Grundstück nicht nur nach Lage und Fläche auswählen sollte, da auch der Zustand des Bodens und der Baumbestand wichtige Faktoren sind.
Danke für diesen Beitrag. Wir stehen auch vor Baubeginn und endlich kann es bald mit dem Hausbau losgehen. Wir haben dafür ein Bauunternehmen beauftragt und wollen wirklich alle Art von Baufehlern vermeiden, deswegen stimme ich zu, ist die Zeit vor Baubeginn eine der entschiedensten im gesamten Hausbauprojekt. Uns wurde auch geraten nicht die Außenanlage erst nach dem Hausbau zu planen, sondern schon jetzt. Es ist auf jeden Fall wichtig schon mit dem Elektriker und Installateur zu besprechen wie die Innen- und Außenbeleuchtung sein wird. Die Entscheidung mit dem Pool haben auch schon jetzt getroffen damit der Bagger auch gleich die Arbeit leisten kann. Wir werden uns überlegen, ob wir während der Bauphase einen unabhängigen Fachmann beantragen, um sich um diese Punkte zu kümmern. Danke.
Danke, dass Sie auf die Kosten für Erschließung oder Abbruch eingehen. Wir liebäugeln mit einem Grundstück in Horstmar. Die Lage ist super, aber es müsste einiges gemacht werden. Bis Montag wollen wir uns entscheiden.
Vielen Dank, dass Sie sich die Mühe gemacht haben, diesen Artikel zum Thema Hausbau planen mit uns zu teilen. Ich denke, ich kann mit bestimmten Dingen einverstanden sein. Ich werde sie noch einmal überdenken.
Vielen Dank für den Rat zum Bauen. Ich hoffe, dass ich meinem Vater helfen kann, ein Haus zu bauen. Ich werde erwägen, eine Baufirma zu beauftragen, uns beim Bau eines Hauses zu helfen.
Danke für den Beitrag zu Baufehlern. Für uns beginnt bald eine sehr aufregende Zeit. Wir lassen uns ein Haus bauen. Gut zu wissen, dass man auch gleich die Außenanlage planen muss, sodass der Elektriker auch gucken kann, wo Außenbeleuchtung und Gegensprechanlage hin muss.
Mein Bruder hat ein Grundstück gekauft und möchte dort ein Haus bauen lassen. Danke für die wertvollen Ratschläge, auf was man vor Baubeginn achten soll. Mein Bruder wird ein Bauunternehmen kontaktieren und beauftragen, sein Haus zu bauen. Guter Tipp, die Außenanlage erst nach dem Hausbau zu planen.
Vielen Dank für den Beitrag zu typischen Baufehlern vor Baubeginn. Mein Bruder möchte mit Bau beginnen und gleichzeitig den Zaun und das ASR A 1.7 Tor montieren lassen. Gut zu wissen, dass Häuser die heute gebaut werden technisch und bauphysikalisch sehr ausgereift sind.
Danke, dass Sie diese Informationen über den Bau teilen. Ich hoffe, dass ich nächstes Jahr ein Bauprojekt beginnen werde. Ich werde mich nach einer Baufirma umsehen, die mir helfen kann.
Wir haben uns entschieden, dass wir ein eigenes Haus bauen wollen und sammeln jetzt Information, die für uns hilfreich sein kann. Vielen Dank für diesen Beitrag über Fehlern, die die Leute oft vor Beginn des Hausbaues machen. Gut zu wissen, dass die Anstellung von Ingenieurbüro bei der Hausplanung sehr wichtig ist.
Lieber Herr Brandt,
es freut uns, dass Sie unserer Blogartikel hilfreich finden!
Da wir auch gerade dabei sind unser Haus zu planen, sind wir natürlich für jeden Tipp dankbar. Ich wusste nicht, dass es auch Billigstanbieter in diesem Bereich gibt. Wir werden auf jeden Fall darauf achten, ein Bauunternehmen zu finden, welches uns gut berät und entsprechende Referenzen vorweisen kann.
Meine Frau und ich haben uns schon einige Gedanken über das Hausbauen gemacht. Auch schon eine Baufirma gefunden, die uns gut gefällt. Nun ist es gut zu wissen andere Fehler zu vermeiden, wie die Beschaffenheit des Grundstücks. Danke für die Tipps!
Danke für den informativen Artikel über die typischen Baufehler. Meine Freundin und ich möchten ein Freizeitgrundstück erstehen und einen Pool darauf errichten. Gut zu wissen, dass man vorher nachfragen muss, ob es laut Bebauungsplan überhaupt möglich ist. Damit haben Sie uns sehr geholfen.
Schön, wenn Ihnen unser Artikel weitergeholfen hat, Herr Teller! Gerne können Sie uns für weitere Fragen kontaktieren.
Gut zu wissen, dass Häuser, die heute gebaut werden, technisch und bauphysikalisch ausgereifter denn je sind. Mein Onkel wollte sich ein altes Haus kaufen. Er hat sich aber im Endeffekt für einen Neubau entschieden, da er auf die technische Reife des Baus einen hohen Wert legt.
Ich bin derzeit auch auf der Suche nach einem Unternehmen für Hausbau. Es ist interessant zu wissen, dass die Infrastruktur, die Bodenbeschaffenheit, der Baumbestand oder der Grundwasserspiegel ebenfalls eine Rolle spielen. Ich hoffe, dass ich ein kompetentes Unternehmen finde, die auf die Details achtet. Vielen Dank für den lehrreichen Artikel!
Schön, dass wir Ihnen mit unserem Beitrag weiterhelfen können, Herr Schneider! Falls Sie weitere Fragen haben, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme! Herzliche Grüße Ihr Gedankensprung-Team
Wir sind gerade in der Planung ein Haus zu bauen mit einem Carport für unser Familienwagen. Doch wir wollen vor Baubeginn keine Fehler machen, also informiere ich mich ausführlich im Internet. Nun weiß ich, dass wir unsere Ausführungs- und Detailplanung nicht bemängeln sollten und nochmal intensiver besprechen müssen.
Wir würden uns gerne bald ein Haus bauen lassen. Da ist es gut zu wissen, dass man vorab schon klären sollte, ob man auf dem Grundstück auch ein Schwimmbad bauen könnte. Zusätzlich würden wir uns gerne von einer Bauberatung beraten lassen.
Schön, dass wir Ihnen mit unserem Artikel weiterhelfen konnten, Herr Becker. Wir unterstützen Sie sehr gerne mit Planung, Baukoordination oder Baumanagement. Das erste Gespräch bei uns ist kostenlos. Herzliche Grüße Ihr Gedankensprung-Team
Danke für diesen Beitrag zu den typischen Fehlern beim Hausbau. Gut zu wissen, dass man Vereinbarungen über Preise schon vor Baubeginn treffen sollte, damit man zu jederzeit über die anfallenden Kosten informiert ist. Ich denke, das ergibt Sinn, da man so vor bösen Überraschungen diesbezüglich abgesichert ist.
Schön, dass wir Ihnen mit unserem Beitrag weiterhelfen können, Frau Geier! Falls Sie weitere Fragen haben, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme! Herzliche Grüße Ihr Gedankensprung-Team
Baufehler geschehen immer wieder. Vielen Dank, dass hier die typischen Baufehler aufgelistet werden. Im besten Fall wird man danach wohl Abbrucharbeiten beauftragen müssen.
Wir hoffen, wir konnten Ihnen mit unserem Beitrag weiterhelfen, Herr Schneider! Mit den richtigen Experten an Ihrer Seite, sollte das wohl verhindert werden können! 😉
Alles Liebe
Ihr Gedankensprung-Team
Ich möchte bald ein Haus bauen lassen. Im Moment bin ich noch auf der Suche nach einem passenden Grundstück. Gut zu wissen, dass man dafür technische Ingenieurbüros oder Architekten hinzuziehen sollte.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung, Herr Bartschneider!
Herzliche Grüße
Ihr Gedankensprung-Team
Mein Onkel ist derzeit auf der Suche nach eienm Ansprechpartner für Abbrucharbeiten. Dabei ist es gut zu wissen, dass die meisten Baufehler schon bei der Bauplanung entstehen. Ich hoffe, dass er einen passenden Anbieter finden wird.
Das wünschen wir Ihnen sehr, Herr Becker! Alles Gute für Ihr Projekt!
Ihr Gedankensprung-Team
Danke für diesen Einblick in typische Fehler vor Baubeginn. Es stimmt, dass beim Grundstück auch auf die rechtlichen Rahmenbedingungen geachtet werden muss. Wir werden bei unserem Hausbau sehr eng mit einem Architektenbüro zusammenarbeiten.
Wir hoffen, wir konnten Ihnen mit unserem Beitrag weiterhelfen, Herr Lampe!
Ihr Gedankensprung-Team
Bald möchten wir ein Grundstück kaufen und Haus bauen. Echt gut zu lesen war hier, dass vor allem Detailpläne sehr wichtig sind, um Baufehler zu vermeiden und die Absprache zwischen den Handwerkern einfacher zu gestalten. Am besten wenden wir uns an ein Bauunternehmen, das uns weitere Tipps geben kann.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung, Herr Schubert!
Herzliche Grüße Ihr Gedankensprung-Team
Meine Frau und ich sammeln aktuell noch Ideen und Tipps zum Thema Hausbau, da es für uns auch bald mit der Planung los geht. Der Beitrag war dafür sehr hilfreich, vielen Dank.
Immer wieder gerne, Herr Dadrich! Schauen Sie öfters bei uns vorbei, wir haben immer wieder gute Tipps rund um dieses Thema. Auch auf FB @GedankensprungPusker sind wir vertreten.